某日客厅内。
许清禾将一份厚厚的场地考察报告递给江衍。
她眼底有一点疲惫。
这些日子，她跑了不少地方，对接中介、法务、消防顾问、设备供应商，筛掉的场地比保留的多得多。
“先生，新的一批三处独立实验室考察完毕。”
许清禾站在一旁，有条不紊地汇报。
江衍翻开第一页。
“第一处，位于顺义区的一处独栋工业园。”
“场地面积和隐蔽性都非常好，但法务团队在深调产权时发现，该地块曾作为不良资产被打包抵押过两次。”
“虽然中介拍胸脯保证没问题，并给出了很低的长期租赁价格，但我直接否决了。”
“做得好。”江衍翻到下一页。
“一旦有产权纠纷，被人贴了封条，里面设备的价值和耽误的时间，不是那点租金能弥补的。”
“第二处在大兴。”许清禾继续说道。
“场地空旷，自带独立装卸通道。”
“但园区的老旧消防系统根本无法支持高能材料、尤其是涉及锂电池前驱体测试的防火标准。”
“中介建议我们私下拉线躲避检查，我同样否决了。”
江衍点头，没有说话。
科研安全，绝对不能建立在侥幸之上。
“第三处在昌平。”
“各项资质完美，连电力负载都是工业双专线。”许清禾的语气中带着一丝遗憾。
“但我们在实地测绘时发现，由于历史建筑结构原因。”
“该实验室必须与隔壁一家精细化工企业共用一段长达五十米的地下主废气处理管道。”
“无法做到您要求的百分之百物理隔离。”
“所以，全部否决了？”江衍合上报告，抬起头。
“是的，全部否决。”许清禾直视江衍的眼睛。
“这三家中介都试图用豪华的内部装修、免租期和回扣来影响判断，但我只看资质、设备负载和绝对的数据安全。”
“目前，团队正在筛查第四批名单。”
江衍靠在沙发上，静静地看着她。
许清禾心里微微有些紧张，她怕江衍嫌她办事效率慢，毕竟这么久过去了，实验室还没定下来。
可江衍只是靠在沙发上，平静看着她。
“清禾。”
“你记住，宁可晚租两个月，也绝对不能为了赶进度而降低任何一个维度的安全标准。”
江衍站起身，走到落地窗前俯瞰着京城的夜景。
“不谋万世者，不足谋一时。”
“你这次的把关很严格，我很满意，继续按这个标准找。”
“是，江先生。”
许清禾心里长舒了一口气，同时对眼前这个年轻男人的格局有了更深的敬畏。
许清禾汇报完第四批筛查进度，却没有立刻离开。
江衍站在落地窗前，目光越过万柳书院的楼宇，落在更远处的京城夜色里。
租实验室，只是眼下的权宜之计。
真正的核心技术，尤其是未来涉及材料合成、中试验证、电芯制造乃至战略级成果的东西。
绝不能永远寄托在别人的园区、别人的产权和别人的管理体系里。
哪怕合同签得再严密，也始终隔着一层。
江衍转过身。
“清禾。”
“先生。”
“现在筛选独立实验室的事继续推进，标准不变。”
“但这不是最终方案。”
许清禾抬起头。
“我需要一块真正属于自己的地。”
“不能是共享园区，挂靠实验室，也能不是产权复杂的工业厂房。”
“从土地、建筑、供电、网络、废气处理到安保通道，全部由我自己掌控。”
“前期可以租，后期必须自建。”
“建一个能覆盖材料研发、精密表征、中试放大和独立数据中心的大型实验基地。”
许清禾握着笔，眼神微微一凝。
她很快理解了江衍的意思。
这已经不是找一间实验室。
这是在为未来建立一座真正独立的科研堡垒。
“京城拿地、变更用途、环评、消防、危化品管理、电力扩容和建设审批，周期都不会短。”许清禾冷静提醒道。
“尤其是适合高端研发和中试线的地块，审批链条会很复杂。”
“所以现在就要开始同步进行。”
“自建基地的地块，不一定非要在核心城区，但必须在京城范围内或者京津冀协同圈的关键节点。”
“交通要方便，离高校和人才密集区不能太远。”
“周边不能有产权混乱的小企业，也不能有人员流动过于复杂的物流仓储区。”
“未来我要的是科研人员进得来、设备进得来、成果出得去，但外界看不清里面到底在做什么。”
许清禾心中一凛。
“我会重新建立一份自建实验基地的筛选模型。”
“另外，我会同步接触建筑设计院和合规顾问，先摸清从拿地到建成的完整周期。”
江衍点了点头。
“这件事不要只靠普通中介。”
“中介只能找房，办不了真正的大事。”
他说着，拿起手机，拨出了一个号码。
电话很快接通。
“江先生。”
电话那头，建行私人银行专属秘书沈知夏的声音依旧温柔而利落。
“沈小姐，有件事需要你们建行协助。”
“您请讲。”
江衍没有绕圈子。
“我要在京城寻找一块适合自建大型科研实验基地的地。”
电话那头安静了半秒。
沈知夏显然意识到，这并不是普通的置业需求。
“江先生，您对地块用途和规模有什么具体要求？”
“前期以高端材料研发、独立实验室和数据中心为主，后期会预留中试线和扩建空间。”
江衍淡淡道。
“产权必须干净，最好能直接取得长期稳定的使用权或可控产权。”
“供电要能做双路甚至多路冗余，网络、污水、废气和危废处理都要有独立建设条件。”
“位置不必追求市中心，但必须在京城或者京津冀核心辐射带内，交通、人才和审批效率都不能差。”
沈知夏迅速进入工作状态。
“明白。”
“我会立刻向总行私行和建行系相关资源团队报备，同时联动京城本地的产业园区、城市更新和不动产资源渠道，为您筛选符合条件的地块。”
“不要只给我推现成园区。”
江衍补了一句。
“我要的是能真正自己做主的地。”
“好的，江先生。”沈知夏答得没有半分迟疑。
“我会将自建科研基地作为最高优先级项目推进。”
“土地端、融资端、审批资源和建设方案，我们会同步给您做预案。”
江衍嗯了一声。