地价虽说不算高昂，但各大地产商均担忧后期销售遇冷，一直无人敢参与竞拍，迟迟未能开发。
政府无奈之下，才主动找到耀天集团，商议拿地开发的事宜。
虽说耀天地产早已上市，但此前耀天的业务主要集中在建筑工程领域，纯地产开发项目一直未能涉足，没有相关经验。
正是因为耀天成功接管竹联帮，彻底掌控了港岛脚手架行业，拥有了足够的行业底气与实力，政府才会主动抛出橄榄枝，希望陈孝东拿下这块地。
从单纯的成本核算来看，按照正常房价定价，这块地开发后的盈利空间极大，可行性很高。
但地块背阴、风水不佳的说法，始终让陈孝东心存犹豫，迟迟无法下定决心，特意找来周秉昆细细商量。
周秉昆亲自前往地块现场勘察，踏入这片土地的那一刻，心中便已然有了定论。
前世，他曾来港岛旅游，居住的地方正是这地块。
彼时的这里，早已建成大型购物中心与高端酒店，依托成熟的商业配套，周边高楼林立，住宅项目供不应求，一片繁华盛景。
虽说前世周秉昆深耕汽车行业，但对于地产运营模式，也有着颇深的了解，尤其是万达的商业运营理念，他熟记于心：
以大型商业项目为核心，带动周边住宅项目的销售热度，同时通过持有商业物业，实现资产增值，赚取二次盈利，形成商业闭环。当下港岛地产行业尚且处于低谷期，此时低价持有优质物业，用不了几年，资产价值必然会翻上几番。
前世亲眼见证过这里的极致繁华，周秉昆因此拥有十足的底气，他当即明确告知陈孝东，这块地完全可以开发。
同时，他提出了核心规划：将地块的商业用地比例提升至40%，剩余部分规划为住宅用地，走商业+住宅的综合开发模式。
在这个年代，港岛地产行业从未有过这样的开发理念，所有项目都是商业、住宅分开开发，毫无综合体的概念。
陈孝东起初将信将疑，周秉昆便将自己穿越前熟知的万达综合体开发理念，一一细致讲解给他听，从商业综合体的整体规划，到配套酒店、公寓、写字间的运营，甚至连商业金街的打造理念，都毫无保留地全盘托出。
周秉昆虽不是地产专业出身，但将商业逻辑、盈利模式讲解得清晰透彻，句句在理。
陈孝东越听越觉得精妙，彻底被这套全新的理念折服，在他看来，这简直是完美无缺的开发方案。
从住宅角度而言，未来城地块确实存在风水上的诟病，可若是主打商业，以商业带动住宅，等商业配套成熟后，所谓的风水不好，自然不攻自破。
所谓的风水忌讳，大多是世人主观臆想，并非不可破解，只要商业繁华、人气旺盛，一切说辞都将不成立。
想通之后，陈孝东全盘接受了周秉昆的所有想法，全力支持拿下未来城地块。
此次董事会上，周秉昆提出开发未来城项目，股东们的质疑声再次四起，议论纷纷。
在港岛，风水是比天大的事。
也正是因为风水，未来城那么好的一块地，开发商都在犹豫。
周秉昆并没有急于向众人解释，这套超前的商业综合体开发理念，是核心商业机密，暂时绝不能对外透露，等成功拍下地块、尘埃落定之后，再公布开发方案，也为时不晚。
即便在当下这个年代，也尚无商业综合体成功落地的先例。
与其他人不同，周秉昆前世亲眼见证的繁华，给了他十足的底气，有了底气，便无需多做解释。
董事会顺利结束，周秉昆带着郑娟一同离开耀天集团，驱车前往竹联帮大本营，着手整顿帮派事务。
外界口中的竹联帮，看似是江湖帮派，实则是一个组织松散的联合体。
在耀天集团接管之前，竹联帮内部，除了陈起立手下的二百余名核心成员，其余大多是依附于帮派的零散工程队，每月向竹联帮缴纳管理费，再从竹联帮承接脚手架搭建的工程业务。
陈起立对工程队行事并不算严苛，收取的管理费合理公道，合作模式稳定，这些工程队也就长期依附，合作多年；而他对开发商则时常狮子大开口，通过罢工达到想要的效果，令开发商苦不堪言。
这几天，周秉昆一边安心修养，一边派人前往竹联帮，细致询问过往的经营模式、合作流程，同时让人调出近几年的所有账本，交由集团财务部门全面审查。
最终得出结论：
竹联帮依靠承接地产项目脚手架搭建的价差利润，完全能够维持正常运营，且有稳定的盈利，财务状况清晰健康。
摸清了这个底数，周秉昆彻底放下心来，当即做出决策：
所有工程队的原有合作协议保持不变，维持现有合作模式；除此之外，新增安全质量奖励，凡是合作工程队承接的项目，全程未发生任何安全事故、质量问题，竹联帮将给予丰厚的现金奖励。
之所以增设这项奖励，很大一部分原因，是源于前世记忆里那场惨烈的港岛大火，大火的起因，便与脚手架安全隐患息息相关。
这个年代，竹子是搭建脚手架的主流材料，钢制脚手架尚未出现，想要杜绝安全隐患，只要做好防火措施、保障防火网质量达标、严禁施工人员在工位抽烟，各类安全隐患便可以得到有效控制。
以往周秉昆带着郑娟在港岛各处闲逛，从未过多安排安保人员，可此次前往竹联帮，情况特殊，难免存在潜在风险。
此次出行，周秉昆特意安排了六名专业保镖随行。
他并非担心自己遭遇偷袭，而是郑娟执意一同前往，他既要处理事务，又要时刻保护郑娟，难免会有顾及不到的地方，不敢有半分疏忽。
更何况，港岛诸多江湖社团私下藏有枪械，万一遭遇不法分子持枪偷袭，后果不堪设想，必须做好万全防护。
没过多久，两辆黑色轿车缓缓驶入竹联帮大本营。
竹联帮的大本营，并非气派的楼宇，而是一座早已破产废弃的工厂，工厂内有一栋三层小楼，楼前是一片宽敞的院子，足以容纳数百人集合，虽不算精致，却也规整。
周秉昆从车上缓缓走下，身着简约休闲装，气场沉稳，目光环视四周，打量着大本营的环境。
这时，一个身形瘦小的身影快步迎了上来，脸上堆满恭敬的笑意，语气谦卑：“周老大，您来了！”
此人不是别人，正是竹联帮前二当家，小广东蔡晓阳。
八角笼比武结束后的第三天，蔡晓阳便主动找上门，毛遂自荐，诚心投靠周秉昆，愿意效犬马之劳。
周秉昆思量过后，觉得蔡晓阳熟悉竹联帮所有事务，留用他能省去诸多麻烦，但港岛社团向来有规矩，想要投靠，必须拿出投名状，以示忠心。
蔡晓阳自然深谙这个规矩，没有丝毫犹豫，当即把竹联帮所有合作施工队的联系方式、合作详情，尽数交给周秉昆，甚至还将每个工程队老板的性格好恶、行事作风、人脉关系，一一整理，做了详细标注，毫无保留。
周秉昆仔细核查后，又派人按照蔡晓阳提供的信息，暗中进行明察暗访，反复核实，确认所有信息真实无误，没有任何隐瞒、造假。
于是，周秉昆正式收留蔡晓阳，让他留在身边协助打理竹联帮事务，只是不再保留他二当家的职位。
能得到周秉昆的收留，有一个安身立命之处，蔡晓阳已然满心欢喜，一心踏实做事，全力辅佐周秉昆。
蔡晓阳这样跟着旧主多年的老臣，周秉昆心里清楚，是眼下整顿竹联帮最需要的人。
有他在，之前积攒的业务能平稳承接，后续的帮派事务、工程队对接也有人熟悉门路，不至于全盘乱套，省去无数磨合的麻烦。
蔡晓阳本就是个极识时务的人，这点早在八角笼比武时，周秉昆就看得一清二楚。他上场本就没想着赢，全程盘算着如何体面落败、保全自身，不硬碰硬、不逞匹夫之勇，懂得审时度势，留有余地，这样的人，虽无大忠大勇，却好用、可控，能放心交办事务。
一行人走进竹联帮的聚义厅，厅内陈设简单，桌椅摆放规整，少了几分江湖帮派的戾气，多了几分待整顿的秩序。
周秉昆径直走到厅中主位坐下，身姿挺拔，气场沉稳，郑娟安静地坐在他身侧，眉眼温婉，透着从容。
蔡晓阳始终站在周秉昆身前，垂着手，态度恭敬至极，没有半分往日二当家的架子，语气恭顺地开口：
“周老大，您定下的规矩和新安排，我已经挨个给各个工程队传话交代下去了。”
周秉昆微微颔首，语气平淡地开口询问：
“有没有工程队提出异议，或是不肯配合？”
“咱们延续了之前的合作政策，还多了安全奖励的福利，工程队们得了实惠，自然没人有异议。”
蔡晓阳连忙应声，随即眉头微蹙，说出了自己心底的担忧，
“只是我放心不下，就怕有些人为了多赚利益，私下跑单帮，绕开竹联帮直接跟开发商对接。而且不光要稳住工程队，那些承建开发商也得牢牢稳住，绝不能让他们绕开我们，私下联系工程队，坏了规矩。”
蔡晓阳的这份担忧，恰恰也是周秉昆此前反复考量的问题。
从前竹联帮靠着江湖帮派的强硬手段，不听话的就用武力震慑，打服压服，工程队即便心存不满，也不敢擅自跟其他开发商谈合作。
可耀天集团是正儿八经的上市企业，做的是正经商业生意，打打杀杀的粗暴手段，势必会损害集团形象，影响后续地产项目推进，绝不能直接用耀天的名义动粗。
可一旦不动粗，这帮常年混迹底层的工程队，唯利是图，又哪会老老实实守规矩，难免会动歪心思。
听完蔡晓阳的详细汇报，周秉昆指尖轻轻敲击桌面，沉默了片刻，抬眼看向蔡晓阳，语气平静地问道：
“小广东，从前要是有工程队越过竹联帮，私自跟承建商签约施工，你们都是怎么处理的？”
蔡晓阳没有丝毫隐瞒，一五一十地如实回道：
“以前我们专门组建了一支巡查队，整日在港岛各个工地巡查。一旦发现没经过我们允许就私自施工的项目，先把带头的工程队老板打服，再直接拆掉搭好的脚手架，最后再找承建商要一笔喝茶费，这事才算完。”
“那就照旧，按老规矩办。”
周秉昆眼神微冷，语气干脆，没有半分犹豫。
蔡晓阳闻言，微微一愣，随即小心翼翼地试着提醒：
“周老大，可耀天集团是正规企业，咱们要是还这么做，会不会影响集团的声誉和形象？”
周秉昆直接抬手一摆手，打断了他的话，语气笃定又带着不容置疑的决断：
“竹联帮我是主事人，这边的产业是我周秉昆全权管辖，和耀天集团是两码事，界限分明。既然以前有现成的规矩，能镇住局面，就没必要轻易改动，坏了行里的规矩。”
“巡查队不仅要保留，还要再挑选一批身手能打的兄弟扩充进去，胆子放大些，那些不老实、敢破规矩的工程队，该教训就教训，只要把握分寸、不把人打死就行。至于那些承建商，稍微吓唬震慑一番就够了，毕竟都是做生意的，留几分余地，日后好相见。”
他顿了顿，又补充道：
“你安排一下，今天就带我去拜访几个规模大、有实力的承建商，咱们虽说掌控了港岛脚手架生意，形成了垄断态势，但说到底也是乙方，该有的礼数、该做的情面，一样都不能少。”
周秉昆这番杀伐果断的安排，让蔡晓阳瞬间对他有了全新的认知。
在此之前，他总觉得周秉昆是仁义之人，行事光明磊落，不会采用这种激进强硬的江湖手段，只会按规矩温和办事。
可经过这一次，蔡晓阳彻底看清，眼前这个年轻人，看似面容憨厚、待人平和，骨子里却藏着极致的果敢与狠绝，做事有章法、有底线，却也绝不手软，恩威并施，远比陈起立更有主事人的魄力。